對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房如果沒(méi)有父母的幫助，面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)，買(mǎi)房可能遙遙無(wú)期。但如果你有一份好工作的話，或你對(duì)于未來(lái)有自己的規(guī)劃，買(mǎi)房也不是那么難以登天，因?yàn)槟憧梢赃x擇貸款買(mǎi)房。那么，貸款買(mǎi)房利息是多少?貸款20萬(wàn)買(mǎi)房20年利息怎么算?以及貸款買(mǎi)房需要注意什么呢?貸款買(mǎi)房的話，買(mǎi)房手續(xù)復(fù)雜，但資金靈活、風(fēng)險(xiǎn)更小一些。如果你有這方面需求的話，不妨隨我一起來(lái)了解下貸款買(mǎi)房利息是多少吧!

　　貸款買(mǎi)房利息是多少

　　銀行貸款買(mǎi)房利息的計(jì)算取決于個(gè)人還款方式的不同：

　　1、等額本息還款法

　　等額本息特點(diǎn)：還款期內(nèi)，每月還款額不變。貸款人可掌握每月還款額，有計(jì)劃的安排開(kāi)支。

　　每月月供=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　每月利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　每月本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　總利息=還款月數(shù)×每月月供-貸款本金

　　2、等額本金還款法

　　等額本金特點(diǎn)：本金在還款期內(nèi)平攤，利息按本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還速度不變。這種方式適合還款初期能力強(qiáng)、并希望減少利息支出的人。

　　此外，受到貸款首付、利率和年限等因素影響，由于房產(chǎn)政策在變化，所以銀行利率和首付額都會(huì)變化。那么，在計(jì)算貸款利息時(shí)，應(yīng)根據(jù)數(shù)據(jù)計(jì)算。

　　每月月供=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

　　每月本金=貸款本金÷還款月數(shù)

　　每月利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

　　每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

　　月利率=年利率÷12

　　貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房哪個(gè)更好

　　一、全款買(mǎi)房有哪些特點(diǎn)?

　　全款買(mǎi)房，流程簡(jiǎn)單;如房子沒(méi)抵押，今后更易出售。

　　1、能優(yōu)惠

　　首付款多，但從整體來(lái)看，可免除手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。且一次性付款能和賣(mài)方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

　　開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家會(huì)因一次性付款而給予優(yōu)惠。購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，可節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。

　　2、流程簡(jiǎn)單

　　全款買(mǎi)房，只需與賣(mài)方簽合同即可，無(wú)需和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)購(gòu)置二套房的人而言，全款買(mǎi)房省去了利率上浮的支出，不用花時(shí)間和精力跟銀行周旋。

　　3、易出售

　　全款買(mǎi)房再出售時(shí)方便，不受銀行約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手快，易退出。即便不出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，可向銀行抵押貸款。

　　4、購(gòu)房壓力大

　　一次性購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為負(fù)擔(dān)。如果資金不充裕，一次性購(gòu)房投入大，會(huì)影響購(gòu)房者的其他。

　　5、有風(fēng)險(xiǎn)

　　一次性付款并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如果沒(méi)取得五證，難以備案。現(xiàn)在很多樓盤(pán)五證不全，雖銷(xiāo)售人員承諾會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，充滿了變數(shù)，這樣會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

　　6、占資金

　　購(gòu)房者利用手上的現(xiàn)金、加上合理的理財(cái)能掙更多錢(qián)，沒(méi)必要買(mǎi)房。理財(cái)收益可覆蓋貸款支出，一旦有資金需求，手留現(xiàn)金方便。

　　二、貸款買(mǎi)房要考慮幾點(diǎn)?

　　貸款買(mǎi)房投入少，資金靈活。但購(gòu)房流程復(fù)雜，房子抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。

　　1、投入少

　　向銀行借錢(qián)，不必一下拿出很多錢(qián)就可買(mǎi)到房子，所以貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)是錢(qián)少能買(mǎi)房。

　　2、資金活

　　購(gòu)房者可把資金分開(kāi)，比如：貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，再其他項(xiàng)目，資金使用靈活。即使是自住房，減輕了大筆資金的壓力。

　　3、風(fēng)險(xiǎn)小

　　向銀行借錢(qián)，銀行會(huì)對(duì)房屋、有無(wú)抵押等情況審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性高。

　　4、債務(wù)重

　　貸款買(mǎi)房，要承擔(dān)部分利息成本。

　　5、流程繁瑣

　　貸款買(mǎi)房手續(xù)繁瑣。如果銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格、審批流程放緩，流程和時(shí)效會(huì)拉長(zhǎng)。

　　6、不易出售

　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)為抵押物貸款，房子再出售時(shí)障礙會(huì)多些，不利于購(gòu)房者退市。

　　以上就是貸款買(mǎi)房利息是多少 貸款20萬(wàn)買(mǎi)房20年利息怎么算的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!