購買二手房時，首付款和貸款額度高低會受二手房評估價影響，一般二手房評估價會低于市場價，評估價會在二手房市場價值的70%-80%，有的房屋甚至會更低。下面一起來了解上海二手房貸款額度公式及上海二手房注意事項。

　　上海二手房貸款額度公式

　　上海二手房貸款額度=評估價-評估價*首付比例

　　上海二手房首付款=成交價-可貸款額度

　　比如：王先生購買100萬的二手房，評估價為80萬，按照政策30%的首付比例來算。可貸款額度為：80萬-80萬*30%=56萬，其首付款則為：100萬-56萬=44萬。

　　上海買二手房注意事項

　　1、核實賣方身份 選擇可靠中介

　　在買二手房時，要確保交錢后可以順利過戶。另外，要檢查中介機構(gòu)是否具備“兩證”，一是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

　　2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證

　　(1)產(chǎn)權(quán)證房主是否和賣家是同一個人，核實賣家身份證及工商檔案名稱，是否和房產(chǎn)證上的房屋人一致。

　　(2)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否和實際面積一樣。

　　(3)看房屋是否有房屋共有權(quán)，要是房屋多人共有，那么賣方人需提供所有人身份證件及同意出賣房屋的書面文件。要是房屋已出租，那么賣方要提供承租人同意出售的書面意見;要是房屋已抵押，那么賣方要提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

　　3、核實房屋是否允許買賣

　　(1)看房屋是否被列入拆遷公告范圍。

　　(2)看房屋是否被人民法院或機關(guān)依法查封。

　　(3)看房屋是否違法或違章建筑。

　　4、合同中的補充協(xié)議要寫清楚

　　(1)對交易任何關(guān)鍵性約定或者賣方承諾均體現(xiàn)在合同中，不能口頭約定，要是口頭約定發(fā)生糾紛時無法舉證。

　　(2)合同中必備條款要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限等。

　　(3)簽訂合同時，要注明什么時間賣方房屋以什么方式交付給買方，對不能按時交房的，買家將得到怎樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

　　關(guān)于上海二手房貸款額度公式及上海買二手房注意事項就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。