業主裝修，物業是否應收押金或保證金?

　　24日，提請省十二屆人大常委會第二十二次會議審議的湖北省物業管理條例(草案二審稿)第五十五條的規定為，物業服務企業不得以任何形式收取裝修押金或者保證金。

　　對此規定，省人大法制委員會解釋，主要出于以下考慮：一是物業服務企業收取裝修押金或者保證金沒有法律依據;二是業主是否違反裝修規定，應當由有關主管部門認定或者處罰，物業服務企業無權認定和處理;三是實踐中，物業服務企業收取裝修押金或者保證金一定程度上會助長違法裝修，因為有的業主會放棄押金或者保證金而尋求違法裝修目的的實現;四是如果業主違法裝修，物業服務企業扣留押金或者保證金，其扣留的押金或者保證金也應屬于因違法裝修而遭受損失的相關業主所有，而不能歸于物業服務企業。

　　常委會組成人員在審議時引發熱議，不少人提出不同意見，認為裝修押金有必要收，理由主要有三：一是一些業主裝修追求個性化，盡可能擴大房屋使用面積，有的私自更改住房主體結構，拆除承重墻、在承重梁打洞、移動門窗位置，危及建筑安全。

　　二是一些業主裝修占用公共區域，或私自改變衛生間、廚房位置，損害樓層其他業主的利益，引發業主之間的矛盾。

　　三是物業服務企業不收費，就無監管積極性，且無手段約束業主裝修問題，行政主管部門也不可能監管執法到位。建議修改為，業主裝飾裝修房屋應當事先到物業服務企業辦理相關手續，物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主，業主、裝飾裝修企業應當繳納裝飾裝修押金或保證金，物業服務企業應當對裝飾裝修過程加強監管，裝飾裝修結束后，經驗收合格，物業服務企業應當如數及時退還裝飾裝修押金或保證金。