買房是人生大事，新房到手，意味著一段新生活的開始。不過別著急，在開始新生活之前，還有一關要過，那就是收房。歡歡喜喜拿到鑰匙，走進新房，可別被幸福沖昏了頭腦，收房時還有諸多事項需一一查驗。

步：查看證書

按照《商品房銷售管理辦法》以及《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等法規，銷售和交付商品住宅時，房地產開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建設工程質量認定證書》以及《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和 《竣工驗收備案表》等相關驗收表格。如果這些證書不齊，業主可以拒絕收房。

通常，開發商還會提供各種相關驗收表格，例如《住戶驗房交接表》《樓宇驗收記錄表》等。各種證書完備，驗房沒有問題，表格填寫完整后，收房程序才算完結。

特別提醒：如果這些資料提供不完整，又一定要收房，可以在《住戶驗房交接表》上注明一下。

第二步：檢驗質量

收房重要的一步就是驗房，也就是檢驗房屋的質量。

首先要驗收房屋的面積，房屋面積多少會和之前的合同約定有差異。同時別忘了測層高，有些開發商往往會采取做矮層高的方式節約成本。

接下來要看墻壁是否有滲水痕跡，以及不合規的空鼓等現象，順便也要檢驗一下門窗、護欄的安裝質量。然后就是要看房屋的水電是否接通，這些隱蔽工程一旦出問題，將會給以后的生活帶來很多麻煩。另外，還要記得檢查全屋的上下水管道，發現問題要一一記錄在案，向開發商提請整改。

特別提醒：對于精裝房而言，驗房時需要一一查看裝修質量。例如，檢查地面是否平整、墻壁是否光滑等。除了會“看”，更要會“聞”：如果材料不夠環保，空氣中往往會有刺鼻的味道。

第三步：核實承諾

在購房時，開發商都給出了很多的承諾，收房驗房的時候需要一一核實。

約定的建材品牌和質量是否能夠保證，房屋內電線水管是否使用了合格產品……尤其是門窗品牌的質量要重點關注，現在的許多項目都采用了雙層玻璃，如果發現雙層玻璃的里外都擦不干凈，要提出換玻璃。

除了房屋內部，小區的公共空間也別忽略。收房的時候，要留心察看小區內的公共配套設施是否已經按之前的承諾完工，還要看看停車場是否能正常使用、園林綠化有沒有減少或者變更用途、小區道路是否平整、門禁系統和消防通道是否都已經到位等等。

特別提醒：在驗房收房之前，還記得檢查并簽訂《物業辦理公約》，對今后入住物業管理費等具體事項予以明確，以減少日后的糾紛。