成都正成東區(qū)一業(yè)主購房后裝修時遭遇驚悚一幕

　　市民李先生：新房正在裝，天花板墻面居然脫落了，連鋼筋都暴露出來了，看到讓人好“揪心”。

　　市民李先生在成都東三環(huán)二段正成東區(qū)1號買了一套新房。今年夏天，他開始著手裝修時，刮鏟觸及的天花板墻面脫落。繼續(xù)刮，更多混凝土脫落，直至鋼筋外露，“這房子我不敢住了。”

　　對此，開發(fā)商給出整改方案：重新澆筑混凝土并加固。6月18日，李先生告訴華西都市報記者，他懷疑整改后的住房，仍不能達到原設(shè)計要求，要求開發(fā)商退房，或?qū)ζ溥M行賠償。

　　樓下揪心

　　正要裝新房 天花板脫落

　　30歲的李先生在廣州工作多年，去年他回到成都，從事貿(mào)易工作。隨后，他花了70萬元，在成華大道理工大學(xué)旁正成東區(qū)1號買下一套新房，打算今年夏天裝修后入住。

　　“放了一把鞭炮”后，李先生和裝修師傅一塊裝起新房。

　　李先生說，5月9日，當他站在木梯上，準備刮掉客廳膩子粉時，刮鏟所觸及的天花板墻面開始脫落。“什么情況?”他試著去鼓搗，更多混凝土從天花板掉落。觸及周邊區(qū)域，也出現(xiàn)相同情況。墻面停止脫落后，他看到，約5平方米的天花板凹陷，一根根鋼筋露了出來。

　　6月17日晚，記者來到李先生尚未裝修的毛坯房看到，客廳通往臥室的過道處，凹了5平方米左右的天花板，幾根鋼筋曝露。地面上，鋪著一層泥沙。他認為，該位置繞不開，入住后，“每天可能要來回經(jīng)過10來趟”。新房還沒入住就出了瑕疵，他不想繼續(xù)裝修。

　　“掉石灰區(qū)域的天花板顏色本來就有些不一樣。類似的情況不止一處。”順著李先生的指向，記者看到另一處天花板區(qū)域，顏色較周圍區(qū)域更深。

　　樓上擔(dān)心

　　地面變薄 搬離新房

　　李先生樓上住著的是潘先生夫婦。去年交房后，夫婦倆加緊裝修后入住。

　　5月9日，夫婦倆正在吃中飯，樓下業(yè)主李先生敲開房門，有些著急，“天花板掉灰了”。聽罷，夫婦二人來到樓下，“看上去，脫落位置的天花板只剩五六厘米。”回到家后，兩人擔(dān)心起來，樓下的天花板變薄了，還安全嗎?此后，“每次經(jīng)過時，兩人都小心翼翼”。

　　“潘先生在樓上走路，我能聽到明顯的咚咚聲。”在李先生家，當潘先生在樓上走動時，記者能聽到較為明顯的聲響。正是因為這個聲響，5月底，潘先生夫婦在20公里外，租下房子入住。

　　為弄清楚瑕疵程度，從事橋梁建筑的潘先生駕車到高升橋，在書店買下一本《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》。在現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量缺陷表中，他看到，“露筋、蜂窩、夾渣、疏松均屬于嚴重缺陷”。

　　開發(fā)商回應(yīng)：有維修責(zé)任，但不會賠付

　　6月18日，開發(fā)商項目工程負責(zé)人朱先生表示，李先生反映情況后，開發(fā)商給出了整改方案，只是李先生“先答應(yīng)又反悔，就一直沒動工”。一張注明李先生房號的處理方案上寫著，形成原因：混凝土澆筑局部振搗不到位，造成混凝土局部密實度差，表面松散空洞。處理方案：1、將修復(fù)區(qū)域周邊板支撐。2、將松散空洞的混凝土剔除干凈。3、用清水沖洗濕潤應(yīng)剔除的混凝土，并涂刷界面劑。4、用密封膠圈圖示。5、復(fù)合木模支模。6、將水泥基高強無收縮灌漿料灌入支設(shè)的模板內(nèi)。7、澆筑成形后三天拆除模板打磨，保證混凝土新舊邊緣處平滑。

　　李先生對方案提出質(zhì)疑，首先，該處理方案沒有加蓋公章，更重要的是，開發(fā)商如何證明修復(fù)后能達到原設(shè)計要求?由于新房有瑕疵，李先生提出退房或賠付。

　　朱先生向記者表示，施工確實存在瑕疵，開發(fā)商會整改。若住戶有懷疑，可以請鑒定機構(gòu)鑒定，費用也應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。開發(fā)商有維修責(zé)任，但瑕疵達不到賠付條件。

　　律師觀點：房屋主體結(jié)構(gòu)有問題可主張退房

　　對此，四川環(huán)奕律師事務(wù)所律師、執(zhí)行主任王平峰稱，業(yè)主需墊付費用，請鑒定機構(gòu)鑒定能否退房及獲賠。若房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，業(yè)主可以主張退房，相應(yīng)鑒定費也將轉(zhuǎn)由開發(fā)商承擔(dān)。若達不到退房或者賠付條件，鑒定費則由業(yè)主承擔(dān)。(來源：華西都市報)