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  連云港亞特裝飾工程有限公司 回答數：138

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  連云港亞特裝飾工程有限公司

  回答數：138 被采納數：02016-07-05 09:16:35

  購房契稅、營業稅調整
  
  　　2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)，決定對房地產交易環節的契稅、營業稅進行重大調整：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  　　同時，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
  
  　　營業稅免征不再限定面積
  
  　　將加速改善型二手房買賣
  
  　　此次新政的另一方面內容關于營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
  
  　　與去年“330新政”時頒布的營業稅征收政策相比，此次新政的不同在于取消了以140平方米作為“普通住宅”和“非普通住宅”的劃分標準。按照原有政策，超過140平方米的住宅，即使已經滿2年，在進行二手房交易時仍需要繳納差額營業稅(差額部分的5.6%)，而這筆費用普遍都轉移到了購房者身上。
  
  　　例如，家庭出售一套144平方米，已經滿2年，買入價為200萬元，出售價為300萬元的住宅時，原先需要繳納差額營業稅5.6萬元，按照新政策，將節省這一筆開支。
  

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