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  遼陽森淼裝飾工程有限公司 回答數：150

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  遼陽森淼裝飾工程有限公司

  回答數：150 被采納數：02018-02-26 10:17:01

  2018年二手房應繳稅費如下：
  
  1、契稅(買方支付)
  根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  2、營業稅(買方支付)
  此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：
  1)房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
  2)房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
  3)房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
  4)房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

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