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  四海藝家裝飾工程有限公司 回答數：190

  向TA求助

  四海藝家裝飾工程有限公司

  回答數：190 被采納數：02017-01-06 11:37:04

  購買未滿5年的二手房，當事人常用延期交付，先租后買的方法避稅，事實上這辦法對買賣雙方而言都是沒保障的，房屋在相當長一段時間內無法辦理過戶，產權仍是賣方的，如房價上漲或下跌，買方或賣方寧愿賠償違約金也不交易。因此，延期交付易引起反悔，建議你不要冒這個險。

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  郭志憲 回答數：75

  向TA求助

  郭志憲

  回答數：75 被采納數：02017-01-06 11:18:04

  1.個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。
  2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
  3.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（140平方米以內）主要是對外銷售的，免征營業稅。
  1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%；
  2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%；
  3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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