已有1條回答

• 

  

  劉雯 回答數：175

  向TA求助

  劉雯

  回答數：175 被采納數：02016-12-28 17:00:10

  一、對交易房屋產權進行調查。
  
  　　購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
  
  　　二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
  
  　　無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，銷售的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
  
  　　三、評估房產。
  
  　　正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
  
  　　四、辦理貸款。
  
  　　若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金核心和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
  
  　　五、向房地產管理部門提出過戶申請。
  
  　　二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格，拿受理單。
  
  　　六、房地產管理部門核查。
  
  　　房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
  
  　　八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
  

  評論0 贊0

  發布評論 還可以輸入200字