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  寇金夢 回答數：211

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  寇金夢

  回答數：211 被采納數：02016-12-26 18:46:12

  2016年二手房交易流程過戶主要有以下十個步驟：
  
  　　1、至房地產市場管理處或居間代理機構辦理存量房買賣契約網上公示、簽約。
  
  　　2、至房管局一樓大廳辦理存量房交易資金托管手續(直系親屬間交易到二樓房地產市場管理處業務三科辦理公示、簽約，非直系親屬間交易須自找居間代理機構辦理公示、簽約。具體咨詢二樓市場管理處業務三科)。
  
  　　3、前往銀行或公積金管理中心辦理購房貸款申請(若有)。無貸款直接現金交易的直接進入第4步。
  
  　　4、至房管局二樓大廳咨詢窗口取號并到登記窗口依次申請登記。
  
  　　5、登記中心審核、記載于房屋登記薄、繕證(十個工作日)。
  
  　　6、收到房管局短信通知后(也可自行掃描收件單上二維碼查詢辦理進度)，至二樓大廳發證窗口簽字確認存量房交易資金托管憑證的交付并繳費，至地稅窗口納稅(稅費計算方式可參照:2016年二手房交易稅費怎么算? )。
  
  　　7、憑完稅憑證至登記中心發證窗口領證(二樓大廳)。
  
  　　8、至土地局窗口辦理申請土地證的手續(二樓大廳)。
  
  　　9、至一樓大廳辦理存量房交易資金領款手續。
  
  　　10、前往土地局領取土地證(干將西路980號)。
  
  　　注意事項：
  
  　　有貸款的二手房交易流程過戶買賣雙方一共需要共同到場(房產交易中心)三次，即資金托管、申請登記和繳稅領證。以上10個步驟中，第1、2、3步驟可在同一天進行，待貸款審批通過放款后再進行第4步驟;第6、7、8、9步驟可在同一天進行;第10步驟無須出賣方到場，收到通知后，購買方可自行攜帶相關憑證領取土地證。
  
  　　無貸款的二手房交易流程過戶買賣雙方一共只需共同到場兩次即可，資金托管和申請登記可于同一天進行，其它步驟同上。
  
  　　涉及稅收政策、存量房網上簽約的相關規定以及申請領土使用權證的手續，申請人可先至地稅局、房地產市場管理處、土地局窗口咨詢，房產交易登記管理中心的承諾辦理期限不包括稅務部門納稅環節。以上二手房交易流程過戶為2015年蘇州市區的二手房交易流程過戶。由于各地區二手房交易流程過戶或有不同以及可能的政策變更，過戶前請先咨詢當地房管局或有關管理部門。
  

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  王丙昌 回答數：182

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  王丙昌

  回答數：182 被采納數：02016-12-26 18:33:12

  二手房過戶費都包含哪些費用，如何計算呢?二手房過戶需要交納5%的營業稅，1.5%的契稅，20%的個人所得稅，5元的印花稅等等。二手房過戶需要到中介公司辦理登記手續并交納定金，然后到相關銀行辦理貸款手續，然后等待回到交易中心的受理結果。
  
  　　作為二手房過戶流程一個重要環節，二手房過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
  
  　　二手房過戶費怎么算
  
  　　一、營業稅
  
  　　稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。
  
  　　二、契稅
  
  　　普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
  
  　　三、個人所得稅
  
  　　以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
  
  　　四、印花稅
  
  　　個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
  

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