雖然我不是專業(yè)的驗(yàn)房師，但是最近半年里，我也驗(yàn)收了十幾套房子，而且都是精裝修交付。頭幾套是陪同驗(yàn)房師一起去，后面幾套干脆省下了驗(yàn)房師的錢，自己就把這點(diǎn)事辦好了。驗(yàn)的多了，也就摸索出了經(jīng)驗(yàn)。今天借此機(jī)會(huì)總結(jié)一下，雖然做不到人人都能當(dāng)驗(yàn)房師，但是人人都能驗(yàn)收自己的小家，應(yīng)該還是沒問題的。

　　【新房驗(yàn)收】買的精裝房怎么驗(yàn)收房 按照這個(gè)順序沒什么可逃過你的眼睛

　　精裝房驗(yàn)收相對(duì)來說比較簡(jiǎn)單，很多人發(fā)現(xiàn)不了問題，多是因?yàn)闄z查的不仔細(xì)?；蛘哒f，壓根不知道檢查哪里。所以我就按照驗(yàn)房步驟，一項(xiàng)一項(xiàng)的來說。

　　電

　　才開始我以為進(jìn)門先檢查電路是標(biāo)準(zhǔn)流程，后來自己去驗(yàn)收了才發(fā)現(xiàn)，這樣做只是更順手而已。進(jìn)門第一件事，就是開燈。那既然是這樣，我們就可以先把所有開關(guān)都檢查一遍——之后的所有驗(yàn)收環(huán)節(jié)，都要在燈光下進(jìn)行，哪怕是白天驗(yàn)收，這樣才能看得更清楚。

　　檢查開關(guān)時(shí)，第一要看有沒有電;第二要看開關(guān)是否順暢。有些開關(guān)會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)、不順暢的問題，要及時(shí)保修更換。

　　之后檢查插座，這個(gè)時(shí)候最好提前花十幾塊錢買一個(gè)相位儀。把它插在每一個(gè)插座上，就能顯示出插座是否有電、接線是否正確、地線是否暢通。

　　最后檢查開關(guān)插座的外觀，但重點(diǎn)并不是面板。而是面板與墻面之間的縫隙，是否用膩?zhàn)臃舛潞昧?。相比于前面檢查的那些大問題，這個(gè)小毛病反而是出現(xiàn)最多的▼

　　水

　　水分進(jìn)水和排水，這兩項(xiàng)的檢查是同時(shí)進(jìn)行的，按照用水點(diǎn)依次進(jìn)行。比如檢查廚房水槽，就要先查進(jìn)水，再查排水。之后再檢查洗手臺(tái)，也是先查進(jìn)水，再查排水。

　　查進(jìn)水，第一要查是否有水，第二要查冷水和熱水的順序是否正確——水龍頭的冷熱水方向沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不同水龍頭的要求也不一樣。查的時(shí)候看水龍頭或花灑上的標(biāo)志，上面寫著哪邊是冷水，哪邊是熱水呢。冷水打開后可以流出水來，熱水打開后沒有水，證明順序正常。

　　查排水，要分馬桶、地漏和下水器(水槽、洗手臺(tái))。查馬桶最簡(jiǎn)單，按下沖水鍵，看看吸力如何就行了。

　　查地漏需要一個(gè)礦泉水瓶或者盆子，接一盆水，倒在地漏里觀察排水速度即可——不僅要看能不能排水，更要看排水速度。一瓶水倒進(jìn)去，正常來說是絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)返水的。除了洗衣機(jī)地漏以外，還需要測(cè)一下地面坡度。接一瓶水倒在地上，看看是不是能順利而快速的流向地漏。

　　查下水器，需要打開水槽或洗手臺(tái)下面的柜子，在正下方鋪一張紙巾。之后堵住下水器放水，放滿一池水以后打開下水器。排干凈后查看下方紙巾是否依然是干的，如果有漏水的地方，紙巾就會(huì)被打濕。

　　墻頂

　　墻面和天花板一般都是乳膠漆，檢查的時(shí)候注意三點(diǎn)：

　　1.查看表面有沒有裂縫、磕碰、污染等問題，這些問題都是業(yè)主自己無法處理的，需要保修才行。

　　2.查看踢腳線邊緣、門窗套等處的邊緣是否有縫隙，這些位置需要用膩?zhàn)犹钇?，?jīng)常出現(xiàn)遺忘的地方。

　　3.查看有沒有顏色不均勻、刮膩?zhàn)右院笸怂⑵?、刷漆不勻稱的問題，這些一般都是施工時(shí)就發(fā)現(xiàn)了問題，但是修補(bǔ)時(shí)補(bǔ)到一半就忘了。

　　瓷磚

　　很多人在驗(yàn)收瓷磚的時(shí)候把主要精力放在檢查空鼓上，但是我驗(yàn)收了不少精裝修住宅，還沒發(fā)現(xiàn)過因?yàn)榭展亩S修的情況。想檢查空鼓也行，拿個(gè)螺絲刀的刀柄挑幾塊瓷磚敲打一下就行了，簡(jiǎn)單抽查，如果沒問題，就可以跳過這一項(xiàng)。

　　瓷磚最容易出現(xiàn)的問題，其實(shí)是磕碰。瓷磚的邊角、接縫、切割的地方，都是問題多發(fā)的位置。不過精裝修房屋就算發(fā)現(xiàn)了瓷磚問題，也很難維修。多數(shù)情況下是用彩色的膠水填補(bǔ)一下磕碰位置，看不出來就算了。

　　門窗

　　最后一個(gè)要檢查的，是門窗。主要檢查兩點(diǎn)：

　　第一是門窗開關(guān)是否順暢，特別是窗戶，經(jīng)常見到因?yàn)轱L(fēng)撐損壞而導(dǎo)致的開關(guān)阻力大。門的開關(guān)，幾乎很少遇到問題。

　　第二是檢查門窗的細(xì)節(jié)和配件是否完好，最常見的問題就是門邊的密封條脫落。窗戶的配件問題往往比較少，我只見過一起合頁上的螺絲少裝一個(gè)的問題。

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