買房是件大事，關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。如心理準備中所言，買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容：

購房后要裝修報價的資金準備

　　(1)一次性付款或貸款

　　如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格(貸款買房資格要求：http://hirusagari-roma.com/zx/zxzs/5839.html)，初期的支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響，特別是買家具和裝修。(金融機構對個人購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，首付款比例調整為20%。)

　　(2)每月固定數額的貸款本金

　　很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管終出現了什么結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30%內，同時還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。

　　建議購房者可以到武漢市各銀行咨詢房貸方面的服務。

　　(3)各種稅費

　　按照規定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：

　　契稅：個人購買住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率由4%調整為3%。其中，個人購買普通住房由 2%調整為1.5%;個人購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。(商品房，即房屋為別墅或房價在7000元/平方米以上或總價超過100萬);除此之外，按照武漢市2008年10月23日出臺的新政，個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。

　　(4)維修基金

　　2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業主，每平米交存住宅維修資金的數額，為住宅建筑安裝工程每平米造價的5%，不再按房屋總價的2%交存。其中，多層磚混結構住宅為49元;多層框架住宅為55元;14層以下(含14層)帶電梯的小高層為61元;15層以上(含15層)高層為73元。該局還稱，2008年11月1日前簽訂住宅買賣合同的業主，其交存住宅專項維修資金的數額，仍按原標準執行。比如，購買100平方米框架多層住宅，單價是5000元/平方米，總價是50萬元。按以前的標準交1萬元，按新標準只需交5500元，可少交4500元。

　　(5)物業管理費

　　不同檔次的住房，物業管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前武漢市物業管理費的收取不一，一般高層的物業管理費在1.2元/平方米——1.8元/平方米，小高層的物業管理費在1元/平方米——1.5元/平方米，多層的物業管理費用在0.6元/平方米——1.2元/平方米。

　　(6)初裝費

　　入住新房的時候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網，這些同樣需要費用支出。一般物業管理公司會在小區內公示初裝費價格并協助業主進行安裝。

　　(7)面積補差費

　　武漢市規定，收房時，面積差不能超過3%。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發商也需以同樣方式向購房者進行退款。(此款在《武漢市商品房買賣合同》中有明確規定)

　　面積補差費=(現房測定面積*均價)-(合同簽定面積*均價)

　　(8)其他雜費

　　除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務預算。

　　，保障網家居網提醒大家，行動前一定做好安排和預算，裝修的時候選裝修公司、買建材的時候貨比三家，不要沖動消費，不要盲目開始裝修，裝修前一定要準備充足的資金，避免中途資金短缺影響裝修。祝愿大家用的成本裝出溫馨的家。