買了房子之后期待的就是拿鑰匙那一刻了，拿鑰匙的時候就是收房的時候，這個過程雖然是令人興奮的，但是也不要高興過頭，收房驗房是一門大學(xué)問，千萬別被這其中的陷阱所誤導(dǎo)，深陷其中，這就要做到見招拆招，處處躲避，下面就一起來看下其中的奧妙所在吧。

　　陷阱1：收房時限

　　收房一般是有時限的，一般情況下開發(fā)商會電話通知，通常是在收房通知書寄出30天之內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用。

　　對策：在購買時應(yīng)該寫清楚郵寄地址，如果在合同約定收房期間出差的話，可以通知親友來咨詢具體情況，如果是在不能到場的話，可以以書面形式委托親友、律師幫忙，也可以聯(lián)系開發(fā)商，看是否能另行約定時間，并且要有書面形式確認(rèn)。

　　陷阱2：證件不齊要交樓

　　“三書一證一表”不全，尤其是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一定要特別注意，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。

　　對策：針對這種情況可以拒絕收房，即使一定要收房也要在相關(guān)文件中標(biāo)明“未見《XXXX表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

　　陷阱3：先簽文件后驗樓

　　有些商家采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的手段，目的是讓消費者先簽了收房認(rèn)可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。

　　對策：提前在合同中約定好先驗房后收房，如果一定要簽文件的話，那么要標(biāo)注一下“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房中有問題以方便靈活處理。

　　陷阱4：疲勞戰(zhàn)

　　有些開發(fā)商將簡單的事情故意復(fù)雜化以消耗業(yè)主的體力，例如將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，辦完手續(xù)之后業(yè)主就恨不得趕緊結(jié)束，往往導(dǎo)致驗房不仔細(xì)。

　　對策：通知收房之后可以過幾天人少了再去，另外可以請一些親戚朋友一起到場，分工合作，這樣精力耗費就不會很大。

　　陷阱5：大事化小

　　在驗房的時候發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商往往會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人修一下就可以了。”不寫在驗收文件中。

　　對策：不要跟驗收人員呈口舌之爭，如果發(fā)現(xiàn)任何問題都應(yīng)該在相關(guān)文件中記錄下來，然后寫清楚自己的意見，再和開發(fā)商進(jìn)行交涉。