先有房，再有家，這是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念。無(wú)論是男人的帥氣，還是女人的精致，往往得通過(guò)一些細(xì)節(jié)才能看出其與眾不同之處，其實(shí)置業(yè)買房也未嘗不是如此。買房是人生的一件大事，很多人都要經(jīng)歷這次。然而對(duì)于一筆數(shù)十萬(wàn)元的大額交易，很多購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房流程并不是很了解，往往在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)不少問(wèn)題。那么，買房置業(yè)如何做好購(gòu)房準(zhǔn)備呢？買房具體有哪些注意事項(xiàng)呢？

一、做足規(guī)劃是前提

市民小王從決定買房起，就一直在關(guān)注樓市信息，從網(wǎng)站、報(bào)紙、電視等各種媒體里看樓市行情，去各大售樓部打聽價(jià)格。有時(shí)候去售樓部，售樓小姐誤會(huì)認(rèn)為他是業(yè)內(nèi)人士來(lái)探盤。小王聊起樓市，他對(duì)樓市的消息和見識(shí)儼然是個(gè)專業(yè)人士了。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)售購(gòu)雙方信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)受騙的機(jī)會(huì)。

哪里的房子？哪里的房子適合自己？購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到這樣的問(wèn)題。即使是同樣的問(wèn)題，放在不同的購(gòu)房者身上，也會(huì)有不同的答案。業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)購(gòu)房者更應(yīng)該問(wèn)自己，為什么要買房？自己到底需要什么樣的房子？思考清楚這兩方面的內(nèi)容，再根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況，好好規(guī)劃一下，避免造成過(guò)重負(fù)擔(dān)，以能滿足自己的居住需求來(lái)確定適合自己的樓盤。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，才是購(gòu)房的前提。

此外，有了明確的購(gòu)房目的后，接下來(lái)就是合理分配購(gòu)房資金。業(yè)內(nèi)人士建議，如果是按揭購(gòu)房，不應(yīng)將所有的資金都用于購(gòu)房首付，至少應(yīng)保留1/3的資金用于月供或是裝修。因?yàn)榘唇屹I房的費(fèi)用大致分為3個(gè)部分，首付、月供、裝修，特別是新房裝修也是一筆不小的費(fèi)用。

二、善于舍棄“雞肋”

做足功課后，緊接著就需要去樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房。看似平常不過(guò)的事情，其實(shí)隱藏著許多奧秘，并不那么簡(jiǎn)單。

近日，小袁的女朋友催著小袁結(jié)婚，原本計(jì)劃明年年初購(gòu)房的置業(yè)計(jì)劃，一下被提前了。這不僅打破了小段原有的計(jì)劃，還使得自己必須在短時(shí)間內(nèi)就要決斷。

盡管心情急切，但小袁的買房事宜毫無(wú)進(jìn)展。由于每個(gè)樓盤都要去實(shí)地查看，近段時(shí)間他可沒少跑。需要看的盤不少，可支配的時(shí)間又很有限，看房也就成了“趕場(chǎng)子”。“很多細(xì)節(jié)關(guān)鍵性問(wèn)題沒注意到不說(shuō)，連自己也沒了方向，看迷糊了，不知道怎樣選擇了。”小袁說(shuō)。

買房怕就是急躁，像小袁這樣到處看的購(gòu)房者并不少見。看房數(shù)量的上升并不代表看房質(zhì)量的提升，有時(shí)反而會(huì)因?yàn)樯硇钠v而難以決定。業(yè)內(nèi)人士指出，買房不要像小段那樣“趕場(chǎng)子”。

在確定自己所要購(gòu)買的樓盤后，也不一定意味著就能買到中意的房子。有時(shí)候后續(xù)房源尚未推出，在售的又是一些樓層差、房型不理想的“雞肋”房源，這時(shí)候你要學(xué)會(huì)說(shuō)“No”。業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于這些“雞肋”房源應(yīng)該毫不猶豫地舍棄。

三、樣板房要多留神

現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場(chǎng)。 一般來(lái)說(shuō)，設(shè)在樓盤現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看樣板房的過(guò)程中對(duì)板房區(qū)的樣板房，你就要多 一個(gè)心眼兒。看完板房區(qū)的樣板房后，一定要實(shí)地考察一下樓盤中的樣板房。看樣板房時(shí)，不僅要看精裝修房和裝修房，對(duì)于不好看的毛胚房您也不能放過(guò)。毛胚 房雖然不好看，但便于您觀察樓盤的質(zhì)量，去除以后出現(xiàn)大的質(zhì)量問(wèn)題的隱患。

四、簽訂購(gòu)房合同要小心

選擇好了小區(qū)、戶型和樓層，接下來(lái)就是簽訂購(gòu)房合同，簽完購(gòu)房合同，買房這件大事才算塵埃落定。那么，簽訂購(gòu)房合同需要注意什么呢？

要認(rèn)清合同主體是誰(shuí)，知道自己在跟誰(shuí)簽合同。如果簽合同的對(duì)象不對(duì)，合同是無(wú)效的。購(gòu)房者應(yīng)該與相應(yīng)項(xiàng)目的開發(fā)商簽訂合同。業(yè)內(nèi)人士表示，有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表。因此在簽約前購(gòu)房者查明代表開發(fā)商簽字的人是否為法人代表，如果不是法人代表，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章是否正確，這個(gè)是重要的。

購(gòu)房者也能提出補(bǔ)充協(xié)議。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在有很多開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，會(huì)主動(dòng)向購(gòu)房者出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠等。因此，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)也要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾全都落實(shí)在合同里。

此外，購(gòu)房合同簽完后，并非可高枕無(wú)憂。業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者還應(yīng)注意交房的環(huán)節(jié)，在開發(fā)商通知你去辦交房手續(xù)時(shí)，必須仔細(xì)檢查你的房子，因?yàn)橛袝r(shí)還是會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題。