收房時仔細驗房可免后顧之憂

　如今，買套房子動輒幾十萬元甚至上百萬元，對于廣大購房業主來說，如果所購買的商品房在裝修后出現這樣那樣的質量問題可就麻煩了，所以不能草草收房，要學會先驗房。

　　驗房首先查看證件

　　業內人士于強介紹，業主在接到通知后，步要到場審核開發商相關的資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據面積實測報告的數據，對照購房合同上的面積。

　　審核完資料后，接著就要去驗房。驗收房屋質量首先要驗主體結構和土建部分，看頂面、地面和墻面有沒有大面積的空鼓、裂紋，墻體有沒有傾斜;其次是驗安裝部分，即門窗、水電暖等方面，老話說“水火無情”，所以對于水電的驗收一定要嚴格;第三就是裝飾工程，如果地面、衛生間的墻體上已經貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆要看涂抹是否均勻。

　　驗房要注重細節

　　于強說,雖然驗房的專業性較強，但業主可以從以下幾個方面入手。

　　首先，詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象，然后再仔細檢查，看門的兩側(與墻的接觸線)是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。檢查窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。

　　其次，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要看天花板有無麻點，如果有的話，將對后期裝修帶來不好的影響。

　　再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。

　　，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關于水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現滲漏問題影響自家生活。

　　拒絕收房學會維權

　　驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，可以修復的，建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面讓裝修公司進場裝修。如果質量問題過多，應要求開發商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。如果質量問題十分嚴重，業主拒絕收房，則需要寫一個《拒絕收房書》，讓開發商簽收，可以通過專業驗房機構來提供第三方的書面法律證明，通過數據證明房子有嚴重的質量問題，為通過法律手段維護自己的合法權益留下證據。