簽訂裝修合同時,能做出規定的內容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修,礙于情面,事先沒有簽訂詳細的合同,以致日后出現很多無休止的磨擦,連朋友都做不成了。下面小編介紹一些合同中常用字眼的使用方法。
1、關于項目。例如:客廳地面鋪600mm×600mm國產佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)。
2、關于單位
(1)天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。
(2)木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網等的單位用“平方米”。
(3)家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價,例如:“按正立面平方數計算,每平方米600元?!眴挝粦褂脟鴥韧ㄓ玫姆ǘㄓ嬃繂挝?,切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應避免使用“項”來表達。
3、關于數量,有兩種方法:
(1)按實際測量后,加入損耗量,在合同內標定。日后不再另行計算。
(2)按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
建議用方法:在簽訂合同前確認工程數量,然后在合同內標明,以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。
4、關于備注
一些工藝、做法應標明。例如:“衣柜:表面用紅櫸面板、內襯白色防火板,主體為15mm大芯板?!?/span>
5、關于違約
不管是業主違約,還是裝修公司違約,都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。
6、關于管理費用
所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處卻無處不鉆,施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付,不再計算入工程預算之中。
7、關于稅金
在絕大部分城市,稅金是在裝修公司的營業收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅,它是通過大廈或小區管理處收取的,而不是通過企業報稅的形式收取的。這些,都有必要明確承擔者。
8、關于簽章
由于日前裝修市場操作上的混亂,有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義,因此筆者建議,業主方在簽訂任何法律文件時,除非對方是正規裝修公司的法人代表,否則要求對方注明簽字人的身份證號碼。