辦法

      精裝房裝修強(qiáng)制驗(yàn)收 重點(diǎn)是水電空調(diào)

      記者了解到，南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站年初的一次工作會(huì)議上就考慮：今年加強(qiáng)對(duì)精裝修房和酒店式公寓的竣工驗(yàn)收。

      該站有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者：這主要是因?yàn)槿ツ暌荒辏暇潜P定價(jià)必須經(jīng)過(guò)物價(jià)部門的核價(jià)，而改成精裝修房則可以通過(guò)拉高裝修部分的價(jià)格來(lái)架空核價(jià)，于是 映山菁華、華匯康城、銀城西堤國(guó)際等樓盤紛紛將部分房屋改作精裝修，有的樓盤明明毛坯的時(shí)候竣工驗(yàn)收時(shí)樓板是好的，但裝修過(guò)程中施工不當(dāng)卻使一些地方出現(xiàn) 了裂縫、漏水，導(dǎo)致該房明明有竣工驗(yàn)收備案表，符合交付條件，但實(shí)際市民卻反映：影響使用。

      因此，今年該部門打算要求竣工驗(yàn)收也包括裝修部分，酒店式公寓作為精裝修房的主力軍，更是該項(xiàng)工作的重點(diǎn)。那么裝修怎么驗(yàn)？“我們會(huì)參照精裝修合同的部分 內(nèi)容，但可能對(duì)品牌什么的沒那么細(xì)，主要關(guān)注房屋的使用功能，比如水電、空調(diào)安裝等。水電是隱蔽工程，比如電的插座少接了根地線普通市民很難發(fā)現(xiàn)，但對(duì)電器安裝卻影響很大，空調(diào)安裝不當(dāng)也會(huì)影響房屋舒適度。”

      據(jù)悉，具體驗(yàn)收辦法還在研究中，今年3-4月有望出臺(tái)實(shí)施。

      疑問(wèn)

      交付時(shí)間是否含裝修時(shí)間

      但將裝修納入政府規(guī)定的竣工驗(yàn)收范圍會(huì)不會(huì)拉長(zhǎng)樓盤的交付時(shí)間呢？

      據(jù)了解，目前南京的精裝修樓盤都是以毛坯房的完工時(shí)間來(lái)作為向政府報(bào)竣工驗(yàn)收的時(shí)間，至于裝修部分則視為后期與購(gòu)房人的補(bǔ)充約定。比如仙林的康橋圣菲毛坯 的花園洋房去年10月就交付了，而精裝修的小戶型則要12月底才能交付。也就是說(shuō)，這批房子其實(shí)10月毛坯部分就做好了，相差的2個(gè)月就是裝修的時(shí)間。開 發(fā)商在10月就可以去主管部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案表，小戶型12月份才交付，有足夠的時(shí)間拿到該表。假使11月才拿到備案表，本來(lái)按毛坯部分是遲了一個(gè)月， 但其12月才向小戶型部分住戶交房，看起來(lái)還提前了一個(gè)月“合格”。

      “我們現(xiàn)在就是擔(dān)心，如果精裝修的樓盤是約定按裝修后的時(shí)間交房、算違約責(zé)任，那我們把竣工驗(yàn)收備案表的發(fā)放日期延到裝修驗(yàn)收后就沒問(wèn)題；萬(wàn)一合同約的交 房時(shí)間是毛坯房做好的時(shí)間，我們的備案表一挪后，按規(guī)定沒備案表是不符合交付條件的，那豈不是開發(fā)商要承擔(dān)延期交付的責(zé)任？”有關(guān)部門表示：該規(guī)定實(shí)施 后，樓盤的交付時(shí)間可能會(huì)延后，開發(fā)商和購(gòu)房人都要注意把交付時(shí)間及其內(nèi)容約定清楚。

      ■建議

      毛坯精裝

      分三次驗(yàn)收

      可要是竣工驗(yàn)收從毛坯房成型時(shí)改到精裝修做好后一次驗(yàn)收，那裝修后的房子會(huì)不會(huì)有什么瑕疵被掩蓋了呢？

      “肯定會(huì)有的。”丁渤驗(yàn)房工作室專驗(yàn)精裝修房的驗(yàn)房師趙軍告訴記者：比如住宅里原本有根梁是歪的，樓板有裂縫，裝修后很可能就被粉刷層、瓷磚等掩蓋了。用 裝修來(lái)修正一些影響美觀的問(wèn)題也不失為一個(gè)辦法，但就怕是對(duì)房屋質(zhì)量有影響的問(wèn)題，裝修后市民住了一段時(shí)間又暴露了出來(lái)，這時(shí)再來(lái)敲墻很麻煩，而且責(zé)任更 難認(rèn)定。

      因此趙軍表示：的辦法就是分幾次驗(yàn)收。有市民認(rèn)為毛坯房做好的時(shí)候驗(yàn)一次、裝修好后驗(yàn)一次就好了。但其實(shí)在裝修中途再加一次，因?yàn)檫@樣才能看到裝 修過(guò)程中的隱蔽工程。這也許很麻煩，但多去看看肯定是好的。目前已經(jīng)有開發(fā)商中途組織購(gòu)房人察看、讓購(gòu)房人提意見。政府部門想規(guī)范精裝修房的驗(yàn)收，就應(yīng)該 設(shè)定開發(fā)商自行驗(yàn)收合理流程，當(dāng)然要徹底解決驗(yàn)收問(wèn)題，還是由公正的第三方來(lái)驗(yàn)收。