作為南京房價調控的細則之一，南京商品房昨天傍晚，南京市物價局和南京市住建委聯合出臺了南京商品房價格的規定《關于進一步規范商品住房明碼標價行為的通知》，明確規定，開發商在領取預售許可證之前，要去物價部門辦理明碼標價手續，申報價格在3個月內不得調高;3個月后需要調高的話須再次備案。但有市民看到通知后認為，這其中沒有明確開發商如果“備高價”后隨便調整怎么辦，也沒有像泰州那樣限制重新備案后一次上漲的幅度，這樣還是會給一些“不自覺”的開發商有空子可鉆。

　　要求：三個月內不得調價

　　[規定]申報價格3個月內不得調高，3個月后需要調高的重新申報，申報后方可調整。3個月期限從發放銷售許可證之日起計算。

　　[解讀]不少買房人認為，這條是房價備案制的核心內容，會真正對開發商的亂漲價起到限制作用。但就通知中的規定來看，雖然明確規定，從發放銷售許可證之日起，三個月內，樓盤不得在申報價格的基礎上漲價，但這其中還是有一些空子可鉆。比如，原本打算以1.5萬元/平米銷售的，在申報時報1.8萬元/平米，那么在具體銷售時，還是可以根據銷售情況調整：開盤時賣1.5萬元/平米，賣得好，后面就調到1.6萬、1.7萬一平米，對于買房人來說，就是一種亂漲價的行為。

　　而且通知中也沒有對重新備案的漲幅作出要求。這一點，泰州市的規定就顯得“考慮周全”，除了規定每次重新備案的時間間隔不得少于3個月之外，還限制價格上調幅度應控制在3%以內;為了防止開發商“備高價”后慢慢抬價，還規定實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的8%。

　　南京為何沒有參照泰州的做法?對此，市物價局有關人士表示，“我們相信南京的開發商會遵守及南京的相關規定，合理定價，一般不會出現這種有意‘鉆空子’的行為。”

　　除了房價，樓盤配套也要標

　　[規定]商品房經營者在銷售商品住房時應當公開標示商品住房價格、相關收費以及影響商品住房價格、收費的相關因素。

　　[解讀] 通知中規定，明碼標價的還有相關收費，以及影響房價的一些因素。哪些是影響房價的因素?南京市物價局有關人士介紹，如土地用途、土地使用起止年限等。

　　在通知后面附有《商品住房價目表》的范本，要求注明開發企業名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地用途、土地使用起止年限、商品房預售許可證號、房屋交付使用時間。另外還包括小區水、電、氣等公共基礎設施配套情況、附屬公共配套設施、優惠折扣及享受條件。下面才是每一套住房的情況，此外還給出了《車庫 (位)價目表》的范本。

　　除此之外，一些收費情況也要在銷售現場標明，包括商品住房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準和收費依據;商品住房銷售時選聘了物業管理企業的，應當同時標示物業服務內容、服務標準及收費標準。開發商應當在銷售現場的醒目位置放置標價牌、價目表或價格手冊，或者安置電子信息屏、設置多媒體終端等方式明碼標價。采取多種方式明碼標價的，標價內容在同一時間必須完全一致，并公示價格舉報電話。