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中央鼓勵房地產商降價 2016年這10個城市房價暴跌

2016-08-05 14:30 來源：裝修保障網作者：小堡閱讀（）

　　中央鼓勵房地產商降價，2016年這10個城市房價暴跌!在剛剛召開的中央經濟工作會議上，樓市去庫存又成為了熱議的之一，同時中央也鼓勵地產商降低房價，以此達到去庫存的目的。由此可以預見2016年樓市的主流趨勢將是去庫存，而受去庫存影響的莫過于當前庫存量巨大的三四線城市了，2016年三四線城市的房價將何去何從?哪些城市的房價受去庫存的影響面臨暴跌，下文裝修網將為你盤點!

　　中央鼓勵房地產商降價 2016年這10個城市房價暴跌

　　中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議認為，明年經濟社會發展特別是結構性改革任務十分繁重，戰略上要堅持穩中求進、把握好節奏和力度，戰術上要抓住關鍵點，主要是抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。

　　其中第三大任務就是化解房地產庫存。對于這一重要任務，中國經濟工作會議的表述是：第三，化解房地產庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

　　要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。

　　中國經濟工作會議明確指出：要鼓勵房地產開發企業降低商品住房價格，這一重要表述背后，釋放哪些重要的經濟信號呢?央視財經頻道時間邀請華大學教授李稻葵、發改委城市和小城鎮中心主任李鐵進行了權威解讀。

　　李稻葵：政府幫助三四線城市降價

　　中央鼓勵房地產商降價，透露哪些重要經濟信號?

　　李稻葵認為：這次中央經濟工作會議實特別關注的是一個是房地產，一個是過剩產能，這兩件事情跟百姓關系非常密切。以房地產為例，房地產近一段時間，在緩慢地調整過程中，主要是一二線城市。三四線城市現在仍然是比較低迷的。這次政策是什么呢?

　　政府主動一點，采取各種辦法，或者是幫助三四線城市降價，或者政府直接買下來，把存量買下來之后租給剛剛進城的，還沒有能力買房的百姓，通過這些辦法加快房地產市場的周期性的調整，讓房地產市場盡快地能夠走出目前低迷狀況，對整個經濟形成向上的拉動力量。

　　李稻葵：一二線城市在不久將來迎來新一輪房地產開發高潮

　　中央鼓勵房地產商降價，透露哪些重要經濟信號?

　　李稻葵還對未來樓市進行了預測，他說：“目前首先來看一二線城市首先出現了價格和交易量雙升的局面，我估計一二線城市在不久將來迎來新一輪房地產開發高潮。主要問題在三四線城市。三四線城市不好一刀切，部分三四線城市是有潛力的，是有吸納新人口的潛力。

　　當然，還有一部分是沒有這個潛力的，有潛力吸納農村人口的，來定居的三四線城市，在未來一段時間將會看到經濟規模、房地產價格等等都會往上走，這些城市我總結幾個條件，一個條件，氣候條件比較好，因為現在老百姓都可以自主選擇地方。第二，交通比較便利。第三，產業有一定的集聚的苗頭。”

　　李鐵：政府回購房屋作為公租房讓農民工城市安家

　　專家認為，政府通過回購房屋作為公租房，既能消化房地產庫存，又能解決農民工在城市長期定居甚至落戶的問題。

　　中央鼓勵房地產商降價，透露哪些重要經濟信號?

　　發改委城市和小城鎮中心主任李鐵：消化庫存，這里我想可能是不是還有幾個東西要進一步考慮，政府是不是可以回購一批房子，就是這是長期這套房子，政府買回來發行國債的方式和地方債的方式買回來，變成廉租房或者公租房，甚至補貼性的租售給流動人口。外來人口，或者租售給已經市民化的農民工可不可以，我覺得這也不是不可以考慮的，就是有很多很多種方式都可以解決作為化解庫存，但是核心問題，不能再沿用原來的這種政府和企業雙向推動房地產發展這種模式繼續走下去了，再走下去，再按這種模式去走房地產發展帶動整個經濟增長，估計已經走到頭了。

　　李鐵認為，政府回購住房能夠解決農民在城市長期定居甚至落戶的問題，這樣就能把農民的長期消費的欲望從農村轉向城市，從農村脫離出來。

　　發改委城市和小城鎮中心主任李鐵：只要是他進入城市，一定要解決它的住房，無論是租賃住房還是空白住房這是必須要面對的事情，但是不是說要農民工來買房子，農民工買不起房子，可是他把消費的重點從農村轉向城市的時候，他要解決房子問題，所以這里頭要有新的改革要跟進的，第二大量人口進入城市定居，它需要基礎設施環境的改善，要解決交通問題，公共服務問題，道路問題，整個各種各類的基礎設施供給問題，會拉動投資的成長，所以這個可能也是很重要的一個，一個出發點，就是來通過農民進城來帶動投資和消費的這個雙向的這個內需。

　　隨著去庫存成為當前樓市的主調，庫存量巨大的三四線城市的房價將首先受到影響，那么哪些三四線城市的房價在2016年會面臨暴跌呢?下文為你一一盤點!

　　1、溫州樣本平均價格：21948元/平方米