從心理上講，人們買房都希望買新房，即使買二手房，也希望買房齡短的。這就牽扯到房屋產權年限的問題。什么是房屋產權年限呢?它指的是房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為50年。隨著房產業的發展，商品房使用年限到期的問題越來越受到人們的關注。商品房使用年限到期后，房屋會被如何處置，被收回還是繼續擁有?這成為人們熱議的焦點。

　　《物權法》百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說，無論是住宅房還是商品房，使用年限到期后都不會被自動收回，而是依照法律規定辦理。

　　住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

　　有人認為“房子的所有權年限是70年”，這樣的說法是不確切的，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有權。土地所有權始終歸所有，個人只獲得土地使用權。

???? 到期后土 地使用權的處理有以下幾種方式：

　　1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由無償收回。房屋所有權也就自然消失。

　　3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

　　此外，土地使用權未到期也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。