廣東、江蘇、陜西三省率先全面實施不動產統一登記并頒發不動產權證書，以往的房產證被全面取代。那么，不動產權證書將給你我的生活帶來怎樣的影響?

　　為何要對不動產實行統一登記?

　　對不動產實行統一登記制度，是已于2007年頒布實施的《物權法》中的規定。此前，我國各類不動產登記職責分散在不同的部門，而分部門對不動產進行分散登記的弊端也逐漸顯現：分部門登記導致不動產權利相互交叉、重疊，不利于權利人保護自己的合法權益和不動產交易安全;同時，由于登記機構設置重復，登記部門多，人為地增加了公民和社會組織負擔，影響政府行政效率。

　　不動產統一登記對老百姓有何影響?

　　具體而言，不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權。房產、土地或林地等不動產都能得到保護。

　　買房辦手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成;假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發，并在15個工作日后補發。

　　由于環節減少，費用也跟著降低。按現有收費標準，以后有房的只收房產證費用，免土地登記費;無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費;相關國有土地、房屋登記費和工本費執行原有的減免政策。

　　對企業而言可縮短轉貸時間，降低財務成本。

　　保障農民財產權利。農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。

　　交易更安全。進行統一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。對此，有市民擔心自己的個人信息會被泄露。《不動產登記暫行條例》明確規定，只有權利人和利害相關人才能夠查詢信息;相關部門，如司法機關需要查詢權利人的財產時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和相關證件。

　　不動產權證與房產證與有何不同?

　　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。

　　首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

　　其次，“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利;另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

　　但就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一后的新證明，可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。舊的房產證并非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。