契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那么二套房契稅到底要怎么算呢?

　　契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

　　契稅的征稅范圍：1、國有土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換。

　　契稅繳納的時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

　　納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。

　　二套房契稅怎么算

　　二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅征收3%。

　　關于二套房判定

　　1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

　　2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

　　3.全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

　　4.全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

　　5.當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

　　銀行對于二套房認定的標準

　　具體而言，商業銀行對以下三種情況執行二套房認定標準：一、認房：借款人申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;二、認貸：借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;三、認房又認貸：貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　根據2010年新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。[pagebreak]

　　具體要求是：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

　　二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

　　如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

　　三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

　　(一)借款人申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

　　對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

　　各地二套房契稅征收情況

　　長沙二套房契稅按照4%征收

　　個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方到144平方(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

　　住房認定含三種情況：一是家庭成員次購買住房的;二是家庭成員曾經購買過住房但已發生轉移的，再次購買住房的;三是家庭成員只購買過非住宅的，現購買住房。

　　南京二套房契稅一律按3%執行

　　2010年9月29日晚，財政部、國稅總局和住建部聯合發布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契稅優惠，及出售家庭住房一年內又新購房的個稅減免。業內人士表示，此舉旨在遏制炒房向二手房及房屋租賃市場蔓延。

　　通知指出，如所購房屋為家庭住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優惠。如所購房屋為二套房，契稅一律按3%執行，比過去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年內重新購房者，不再享受個稅減免優惠。

　　青島二套房契稅可能上調到5%

　　山東契稅稅率將由此前的3%，調整為浮動的3%-5%。新的征收政策將從4月1日起施行。契稅稅率調整后，針對首套房的優惠政策不會改變，但二套房和商業住房的稅率或上調，或可上調到5%。目前青島契稅征收實行浮動稅率。其中購房者，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契稅按照1.5%征收;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

　　無錫二套房契稅3%

　　家庭普通住宅，面積小于90平方米，契稅為1%;家庭普通住宅，面積大于90且小于144平方米，契稅為1.5%;家庭非普通住宅及非普通住宅、二套房等契稅為3%。

　　北京二套房契稅3%

　　個人購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%，普通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%。二套房契稅3%。享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價格低于按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下。

　　武漢二套房契稅按3%執行

　　如果是首套房，90平方米以下仍能享受1%的優惠契稅，90平方米以上仍能享受契稅為1.5%的優惠。但如所購房屋為第二套住房，契稅一律按3%執行。

　　合肥二套房契稅為4%

　　購買144平方米以上房屋，契稅稅率為4%;購買144平方米以下、90平方米以上普通住房，契稅減半征收，稅率為2%;購買90平方米以下普通住房，如果是家庭住房，減按1%稅率來征收契稅。但如果不是家庭住房，契稅稅率依然為4%。

　　杭州二套房繳3%契稅

　　個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭住房，按1%征契稅;買二套房，不論面積，都要繳3%契稅。

　　深圳二套房無論面積大小契稅3%

　　首套房90平米以下契稅1%，90平米以上144平米以下契稅1.5%，144平米以上3%;二套房無論面積大小，契稅均3%。

　　西安二套房契稅按3%執行。

　　如所購房屋為家庭住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優惠。如所購房屋為二套房，契稅一律按3%執行。