全裝修不是毛坯房+裝修也不等于精裝修

　　而是住宅裝修與土建安裝必須一體化設計

　　浙江省人民政府辦公廳9月10日印發的《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，提出10月1日開始，浙江省出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付。一個多月過去，《實施意見》有哪些進展?會不會出臺具體的裝修執行規范?各部門如何推進?本報記者就這些問題采訪了幾位業內人士。

　　《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規范》即將出臺

　　施行全裝修后，房地產公司建造的裝修房，在裝修產品和價格方面，有哪些相應的交付標準?

　　浙江省建筑裝飾行業協會秘書長賈華琴：早在今年6月，浙江省住房和城鄉建設廳發布《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規范》(以下簡稱《全裝修規范》)征求意見稿，這部由浙江省建筑裝飾行業協會、浙江亞廈裝飾股份有限公司、杭州銘成裝飾工程有限公司主編，會同中南、武林、寧波建樂、綠城等相關裝飾單位參編的浙江省工程建設標準，就是為了加強全裝修住宅室內裝飾裝修工程的質量管理，規范全裝修住宅室內裝飾裝修工程質量驗收。

　　《全裝修規范》目前正在相關部門審核中，近期即將出臺。

　　這部《全裝修規范》給全裝修下了定義：全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修。按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

　　全裝修并不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。

　　全裝修房則需要以下設施以及配件：廚房中的應有設施包括灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口;衛生間內的應有設施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風扇(風道)、電器插座、頂燈(防水型)。

　　裝修行業即將全面洗牌

　　《實施意見》頒布施行后，裝修市場上少了散客的新房精裝修需求，裝修公司是否會面臨業務萎縮倒閉的風險?

　　在裝修公司工作十多年，目前負責家裝項目施工和設計團隊管理的趙萌，對此有自己的看法，她認為，近三五年，現有的裝修模式還是會存在，市場上還有之前交付的毛坯房存在，二手房的二次裝修也會有較大的需求，材料商和裝修公司還有生存空間。

　　賈華琴也認為，大規模房屋裝修，對一些之前沒有從事過精裝修業務的開發商來說也是不小的挑戰。除了構建強大的采購體系，定制標準化的裝備配件供應千變萬化的房屋戶型之外，為重要的，是與產業鏈整合比較好的，技術資質過硬，擁有工裝類全裝修項目經驗的裝修公司共同打造全裝修工程項目。例如綠城房產所招標的承擔精裝修項目的裝修公司，也會面向與綠城裝飾有同等條件資質的所有裝飾企業開放。

　　對于裝修材料經銷商來說，《實施意見》的頒布勢必會帶來行業洗牌，經銷商可以轉型成為廠家在當地的管理服務配套公司，為房產商的售前售后提供服務。部分經銷商和家裝公司還可以思考轉型成為軟裝公司。賈華琴給資質較全面的企業一個建議，按業務比例采用3+3+3+1的模式，也就是全裝修住宅+二手房改造+陳設軟裝集成項目+管理服務集成系統。

　　對于軟裝市場，裝修行業的從業人員也普遍看好，在衛浴行業從事多年零售工作的黃女士說，近她在學習各項新技能，準備全面進軍軟裝行業。

　　杭州知名獨立設計師金淑，也看到了行業即將迎來新變革，她之前專為排屋和別墅做設計，工作涉及硬裝和軟裝，她覺得全裝修對她這樣的高端設計師影響不大，可能還會有更多機會與開發商合作。

　　今年以來浙江省關于全裝修的政策

　　1. 4月25日，省人大法制委、環資委和省建設廳聯合宣布《浙江省綠色建筑條例》將于5月1日起實施。到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實現全裝修，也就是說浙江將逐步告別毛坯時代。杭州市、寧波市、溫州市和紹興市新建普通住房和高層住宅將在2018年率先實現全裝修。

　　2. 9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》，提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。”

　　3. 9月11日，浙江省建設信息港發布《關于加快推進住宅全裝修工作的實施意見》(征求意見稿)，明確住宅全裝修實施時間和范圍：

　　各市、縣中心城區范圍內，2016年11月1日后出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，全面實行全裝修，實現成品交房。

　　其它區域內的新建住宅，以及2016年11月1日前已出讓或劃撥國有土地上尚未交付的住宅，積極鼓勵實行全裝修和成品交房。各地可明確其它區域住宅全裝修和成品交房的實施范圍和實施時間，并逐步擴大實施區域，推動住宅全裝修全覆蓋。

　　征求意見稿中提到，加強住宅全裝修建設管理。一是住宅全裝修要實行菜單式裝修和個性化服務相結合，二是鼓勵住宅全裝修項目實行工程總承包，實現設計-采購-施工一體化。

　　4. 10月9日，浙江省建設廳發布通知，浙江未來幾年將大力發展裝配式建筑，推廣符合現代化城市建設的綠色建筑。全裝修會從城市核心地區，劃定區域先進行試點。同時，業主也可以選擇菜單式裝修或委托裝修，個性化定制。

　　這些政策都是為了更好地推動綠色建筑的落地和發展，同時改善大家的居住環境。(來源：住在杭州網)