現在的房地產二手市場也是非常活躍的，很多人都會買二手房作為置業或投資。當你去看一個舊房子時，也得保持十二分精神才是。

除了可以參考新房的驗收辦法外，由于二手房多數已經裝修過的，有一些特征就不是很方便從新房的驗收辦法來查閱了，這里面提供一些舊房的驗收附加辦：

1、看墻壁。一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。 

2、看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發黑的部位。

3、把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說：“剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。”話你可聽，但工作還得繼續，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

4、驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。 

在新房驗收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目也認真地檢查一下。以免日后給自己帶來麻煩，另外，如果發現問題，可以在現階段殺殺價，這樣可以彌補一下你日后維修的開支。

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