政策調控不松動，房企看淡后市消極避市，交易表現不佳，市場觀望氛圍愈濃，無不說明樓市正在進入一季漫長的冬天。當前，樓市現狀究竟如何？為此，記者截選了與房產地行業密切相關的裝飾行業和中介行業作為觀察切片，以縱向分析當前懷化樓市所經歷的這場寒冬。

懷化樓市正在經歷寒冬考驗

中共中央政治局12 月9 日召開會議，分析研究明年經濟工作。會議指出，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展。沒有了政策的利好，樓市已經進入深度博弈。

另一方面，房地產企業拿地囤地消極，開工速度放緩，施工工期后延，工程款項拖欠，種種跡象表明：房地產開發企業“不差錢”到“錢荒”的轉變。觀望者期盼房價能一降再降。而類似的觀望跡象，似乎也在身處四、五線城市行列的山城懷化蔓延。

政策調控不松動，房企看淡后市消極避市，交易表現不佳，市場觀望氛圍愈濃，無不說明樓市正在進入一季漫長的冬天。當前，樓市現狀究竟如何？為此，記者截選了與房產地行業密切相關的裝飾行業和中介行業作為觀察切片，以縱向分析當前懷化樓市所經歷的這場寒冬。

上半年“開張”下半年“關張” 家裝公司與房地產企業一起“過冬”

“差不多每個月都有新的裝飾公司在開業，日子好的時候，甚至有兩三家裝飾公司在聯系場地，搞開業促銷活動。” 12 月11 日，記者來到裝飾公司云集的懷化大廈寫字樓，負責懷化大廈物業管理的一楊姓工作人員告訴記者，由于懷化大廈地處繁華地段區位的原因，自去年以來，陸陸續續有大幾十家裝飾公司進駐該寫字樓，這些企業基本上以外地裝飾企業為主，而這些企業的老板中有一大批是來自鄰省的江西。“去年生意確實不錯，下半年就開始走下坡路了。”楊先生如是說。

在懷化大廈，記者見到了懷化夢居裝飾有限公司總經理李先生，作為廣東夢居裝飾旗下今年在懷化成立的一個分公司，李先生在去年的這個時候還在總部廣東，他于今年上半年派駐到懷化的。

“6、7、8 月份的時候，我們接下了很多單，基本上活都干不完，忙得手忙腳亂的。跟往年裝飾行業都有‘金九銀十’大不相同的是，今年不光沒有了‘金九銀十’，就連到年底一個月也接不到很多單。”李總直言不諱地告訴記者，現如今懷化大廈大樓上下的很多家裝飾公司都是這樣，甚至有個別裝飾公司上半年“開張”，到下半年就“關張”的情況。

同樣，位于太平橋附近的某裝飾公司老板易先生是懷化本地人，在貴州發展起家之后，他聽聞親朋好友聊起懷化這幾年的城市建設，在短短的幾年光景中，城市面貌發生了巨變，房地產開發如火如荼，決策層也有心將懷化打造五省（市、區）周邊中心城市，背后必然蘊藏商機，于是攜自己的團隊決定回鄉立業。回想起往日的壯志豪情，再對比眼下入不敷出的生意，易老板早已將自己的團隊“遣返”發家故地——貴州，挽回在懷化這段時間的損失。對于目前黯淡的生意，他分析說裝飾行業作為房地產產業鏈條中的重要一環，其經營行情，一定程度上是受樓市不景氣的大環境左右的，而裝飾企業也從側面反映了整個行業的興衰狀態。

“假如樓市調控不松動，裝飾行業明年的日子更難熬。”“作為房地產行業的一個晴雨表，裝飾公司正在與房地產企業一起‘過冬’。”采訪中，多數裝飾行業受訪者無不對樓市看淡。

房產中介這一“晴雨表”顯示樓市正向“買方市場”轉向

樓市火熱了，自然房產中介們的生意淡不了；反之，房產中介的生存空間受擠壓，則能暗示出房產開發商們的日子不好過。12 月11 日的天氣并不算寒冷，記者先后在城東順天路、湖天開發區等平時房產交易較為活躍的中介走訪，發現昔日周末人來人往的房產中介店內，購房者一波接一波，而如今熱鬧的場景已不再，取而代之的是登記賣房信息者的人多，看房者則寥寥可數，即使有躍躍欲試者，也都不想輕易出手。

“由于前期對房價的調控力度比較大，一線二線城市房價出現松動，個別樓盤降價之后購房業主反應激烈，甚至出現了一批投機購房者喊著要退房的情況。很多市民對房產新聞也特別關注，稍微有點風吹草動，就不敢輕易出手，等著看懷化的房價到明年能不能往下降。”城東順天路附近某房產中介置業顧問蔣文海告訴記者，觀望情緒現在主導著市場上那些炒房者和剛需者，致使目前懷化房屋對外銷售的成交率不高。

“購房者主導著樓市的走向，可以說懷化房產地市場現在正從‘賣方市場’向‘買方市場’轉變，一些開工早，品質高，銷售比例高的樓盤可能不覺得，但對于那些買地開工較晚的企業來說，煎熬才剛剛開始。”

甘先生是長沙人，除了在懷化有房地產開發項目之外，他在洪江市還負責某項目的樓盤對外銷售工作，對于當下難熬的日子，他體會深。

“現在房產根本賣不動，洪江的樓盤，8 月份開盤的時候很多人交了定金，到現在交首付的時候很多人就不愿意了，甚至還有些年紀大一點的購房者，工作做不通，賴在售樓部，吵著哭著要退房。”甘經理表示，如果沒有貨幣政策的松動，相信那些沒有實力的房地產企業很難過得了這個漫長的“冬天”。