買(mǎi)房按揭跟我們的生活息息相關(guān)，熟知買(mǎi)房按揭需要什么條件，買(mǎi)房之事便可輕易搞定。那么，買(mǎi)房按揭需要什么條件呢?荊州一號(hào)家居小編搜集了相關(guān)的資料，幫您理清商品房買(mǎi)賣(mài)按揭貸款流程。

　　一、貸款必備條件

　　1.主參貸人身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證復(fù)印件。

　　2.個(gè)人收入證明原件，或者稅單。

　　3.個(gè)人資產(chǎn)證明。

　　4.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。

　　5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。

　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

　　7.你的首付款證明。

　　8.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。

　　9.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。

　　收取房屋的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。

　　二、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。三、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

　　四、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　五、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

　　六、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

　　七、開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

　　八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。九、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　十、貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

　　現(xiàn)今，買(mǎi)房貸款已經(jīng)是見(jiàn)怪不怪的事情了。所以不管買(mǎi)不買(mǎi)房，了解相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)都是很有必要的。了解這些資訊不但是防患于未然，也可以增加我們的知識(shí)面。