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  杭州尚朗裝飾工程有限公司 回答數：132

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  杭州尚朗裝飾工程有限公司

  回答數：132 被采納數：02016-08-02 17:55:10

  1、《中華人民共和國建筑法》第61條規定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。
  
  　　2、《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。”
  
  　　3、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規定：“按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收;未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用”。
  
  　　4、《中華人民共和國城鄉規劃法》第45條規定：“縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門按照國務院規定對建設工程是否符合規劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。”
  
  　　5、《建設工程質量管理條例》第49條規定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案”。
  
  　　6、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規定：“建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：
  
  　　(一)工程竣工驗收備案表;
  
  　　(二)工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……;
  
  　　(三)法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件;
  
  　　(四)法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件;
  
  　　(五)施工單位簽署的工程質量保修書;
  
  　　(六)法規、規章規定必須提供的其他文件。
  
  　　住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。”
  
  　　7、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規定：“工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。”
  
  　　8、《建設項目環境保護管理條例》第20條規定：“建設項目竣工后，建設單位應當向審批該建設項目環境影響報告書、環境影響報告表或者環境影響登記表的環境保護行政主管部門，申請該建設項目需要配套建設的環境保護設施竣工驗收。……”
  
  　　從上述規定可知，商品房交付使用前，不僅應當經設計、施工、監理、建設單位等驗收合格，還應當符合法律、法規關于房屋交付使用的其他強制性規定，包括消防、規劃、環保等部門等專項驗收合格及工程質量監督機構監督審核認可也應是建筑工程驗收合格的一項內容。
  

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