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  瑞龍裝飾裝修工程有限公司 回答數(shù)：168

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  瑞龍裝飾裝修工程有限公司

  回答數(shù)：168 被采納數(shù)：02017-11-23 10:20:16

  70年的產(chǎn)權(quán)是居民居住的純住宅，可以落戶，50年的是指工業(yè)用地、教育用地、文化用地等。
  通俗的說:土地是國有的,不能買賣,你買了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后國家也不會收回的,如果70年后當(dāng)?shù)卣蛘哂嘘P(guān)單位要征用您所在地方的土地,一樣也會按照拆遷補(bǔ)償辦法來給與補(bǔ)償?shù)摹?br />1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時間限制的,因?yàn)榉课菔莻€人財(cái)產(chǎn),只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的;
  2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guī)定土地歸國家所有,所以我們買房時買的是土地的使用權(quán)。
  3、既然土地有使用權(quán),如果土地使用權(quán)到期,房屋沒有拆遷,你如果要繼續(xù)使用土地,就要再向國家交納土地使用費(fèi);
  4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷,國家會給補(bǔ)償?shù)?補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償;如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷,國家也會給予補(bǔ)償,但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償,就沒有土地補(bǔ)償了;
  5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。
  6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起,等老百姓辦到自己的土地證時實(shí)際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的,因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。

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