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  唐麗霞 回答數(shù)：148

  向TA求助

  唐麗霞

  回答數(shù)：148 被采納數(shù)：02017-02-06 17:09:25

  商品房在出售時(shí)，雙方辦理過戶登記手續(xù)需要提交以下有關(guān)證件：商品房買賣合同;當(dāng)事人身份證件(買方原件復(fù)印件各一份);購房證明書原件及復(fù)印件各一份;《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》;戶型圖2份。出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
  
  　　預(yù)售商品房的時(shí)候開發(fā)商嘴里說的五證齊全，分別是《預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》。商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，在未來一定日期擁有現(xiàn)房的行為，具有嚴(yán)格的要求。
  

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  郭文佳 回答數(shù)：147

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  郭文佳

  回答數(shù)：147 被采納數(shù)：02017-02-06 17:47:24

  商品房五證詳解
  
  　　購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。
  
  　　“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售(預(yù)售)證。“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  　　國有土地使用證:
  
  　　國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市房屋土地管理局對直接添發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時(shí)土地使用證專用章》。
  
  　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證:
  
  　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  　　建設(shè)工程開工證:
  
  　　建設(shè)工程開工證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
  
  　　商品房銷售(預(yù)售)證: 商品房銷售(預(yù)售)證的主管機(jī)關(guān)是北京市房屋土地管理局，證書由市房地局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  　　“五證”中最重要的是土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  
  　　在審查時(shí)，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。
  

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