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  王萬軍 回答數：254

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  王萬軍

  回答數：254 被采納數：02017-01-05 12:04:45

  1、申請
  
  　　“政策咨詢周”結束后，兩試點區將正式啟動申請受理工作。申請期限內，兩試點區的各街道(鄉、鎮)住房保障機構將按照“屬地化”原則受理轄區內市民的申請;考慮到申請購買經濟適用住房需要家庭成員充分協商，提交申請材料也需要準備時間，兩試點區的市民可以在申請期限內任意一天向戶籍所在地的街道(鄉、鎮)社區事務受理服務中心提出申請。申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號，并根據排序先后進入選房專場選購住房。因此，能否購買到經濟適用住房，不取決于申請家庭提出申請的時間先后。
  
  　　2、受理
  
  　　區房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關復印件核對。經審核符合條件的申請人，填寫《上海市定向購買經濟適用住房申請審核表》;對經審驗不符合條件的，將要件原件及復印件退回申請人，并向其出具《上海市不符合購買經濟適用房條件通知書》。
  
  　　3、公示
  
  　　區房管局要將經審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。
  
  　　4、審核
  
  　　受理申請后，住房保障機構將嚴格按照《上海市經濟適用住房管理試行辦法》及相關配套文件的規定，開展初審、復審工作。初審過程中，街道(鄉、鎮)住房保障機構將在15個工作日內完成戶籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經濟狀況核對中心在45個工作日內完成經濟狀況核對，隨后開展為期10天的初審公示。初審通過的，區(縣)住房保障機構在15個工作日內完成復審核查，隨后開展為期7天的復審公示。
  
  　　5、搖號和選房
  
  　　兩次搖號，主要采取公開搖號方式輪候選房，第一次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊;第二次搖號確定購買或者承租的經適房。
  
  　　6、購房
  
  　　申請人自《購房證明》開具之日起6個月內，持該證明、本人身份證及復印件到經濟適用住房銷售單位購買經濟適用住房。《購房證明》只限本人使用，購買人姓名須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致，對不一致的，銷售單位有權拒絕向其出售住房。銷售單位與符合規定的購房人簽定《上海市經濟適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存備查。
  
  　　7、登記
  
  　　居民購買經濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。在辦理權屬登記時，登記部門應與網上銷售明細進行核對，核對無誤的，予以辦理權屬登記，并注明“經濟適用住房”字樣和準許轉讓日期。
  

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  尚津泉 回答數：194

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  尚津泉

  回答數：194 被采納數：02017-01-05 12:43:44

  經濟保障房
  
  　　經濟保障房的全稱是保障性住房，只有政府買單的才叫保障性住房。只有劃撥土地上的住房是土地的財產權利歸國家所有。土地非出讓的劃撥則是政府的買單部分或財產收入的轉移部分，這就是住房保障性質的最基本特征。保障性住房權是國家對人權的保護。就像中國有城市對流浪者救濟的制度一樣，是人權的保護，也包括提供政府買單的免費食宿。但財產權則是非政府買單的另一類法律保護。由政府買單所提供的居住權利，并不直接或與完整的財產權相關。
  
  　　上海保障性住房的分類區申請條件(經適房、廉租房、公租房)
  
  　　1、經濟適用房
  
  　　上海市2011年經濟適用住房準入標準如下:
  
  　　一、準入標準 同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買經濟適用住房:
  
  　　(一)申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿7年，且在提出申請所在地的區(縣)城鎮常住戶口連續滿5年。
  
  　　(二)申請家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
  
  　　(三)3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均財產低于120000元(含120000元);2人及以下申請家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮10，即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均財產低于132000元(含132000元)。
  
  　　(四)申請家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。
  
  　　同時符合上述標準，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，可以單獨申請購買經濟適用住房。
  
  　　2、廉租房的申請條件
  
  　　1.申請家庭在申請之月前連續6個月家庭人均月可支配收入低于1100元(含1100元)，家庭財產低于12萬元(含12萬元)。家庭財產是指家庭成員擁有的全部存款、非居住類房屋、車輛、有價證券等財產。
  
  　　2.申請家庭的人均居住面積低于7平方米(不含7平方米)。
  
  　　3.申請家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農業常住戶口且實際居住，并至少有一人取得本市非農業常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。但支援外地建設退休(職)回滬定居并遷入戶口的人員，可不受此限制。
  
  　　4.申請家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養、扶養或撫養關系。
  
  　　3、公共租賃房的申請條件
  
  　　1.具有本市常住戶口或持有《上海市居住證》兩年以上，并連續繳納社會保險金(含城鎮社會保險)達到一年以上;
  
  　　2.已與本市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;
  
  　　3.在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15m2;
  
  　　4.申請時未享受本市其他住房保障政策。
  
  　　由此可見上海的三種保障性住房各有側重，具體而言
  
  　　經適房：只賣不租，針對中低收入家庭
  
  　　廉租房：只租不賣，針對低收入家庭
  
  　　公租房：只租不賣，針對階段性住房困難的青年職工、外來務工人員、引進人才
  

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